329 000 €

T5 204 m²

CASTELGINEST 31780

-46% vs marché

1 613 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 204 m²

CASTELGINEST (31780) • bonnefoy

Niveaux 7

Terrain 300 m²

Copropriété 330 lots

DPE D 170 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Énergie Gaz

TOULOUSE - CASSELARDIT/ ARÈNES ROMAINES. Le cabinet BEDIN vous propose ce pavillon T4 situé à proximité immédiate de l'hôpital PURPAN, au sein d'un lotissement familial, calme, pro...

Quartier bonnefoy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 706 €	3,15%
10 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	371 160 €	53 890 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 390 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,18%

26 928 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, CASTELGINEST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELGINEST ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	6 Che Du Douzillou	499 350 €	180 m²	2 774 €
21/05/2024	22 Che De Belbosc	500 000 €	216 m²	2 315 €
15/04/2024	42 Che Peyrandrieu	499 420 €	163 m²	3 064 €
09/02/2024	50 Che Des Coteaux	626 000 €	203 m²	3 084 €
06/07/2023	1 Che De Naucou	450 000 €	168 m²	2 679 €
16/05/2023	17 Pl De La Mairie	227 369 €	180 m²	1 263 €
16/05/2023	17 Pl De La Mairie	112 630 €	180 m²	626 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).