718 000 €
T7
285 m²
CASTELGINEST
31780
-13%
vs marché
2 519
€/m²
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Créer un compte gratuit718 000 €
Maison • 7 pièces • 285 m²
SANS TRAVAUX
CASTELGINEST (31780) • Castelginest
Terrain
1 500 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
91 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Optimhome a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique demeure contemporaine de sept pièces, développant une surface généreuse de 285 m², sublimée par des prestations ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 615 €
Prix net vendeur
690 385 €
Frais de notaire
+49 178 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 178 €
Capital à emprunter
767 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 770 280 € | 79 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 731 €/mois | 20 397 €/mois | 807 720 € | 117 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 876 240 € | 185 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 952 560 € | 262 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 1 031 400 € | 340 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
37 620 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher