109 000 €
T1
40 m²
CASTELGINEST
31780
-6%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
CASTELGINEST (31780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
5 280 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Rue Saint Charles | 101 500 € | 43 m² | 2 360 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Sources | 87 000 € | 26 m² | 3 346 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 101 000 € | 41 m² | 2 463 € |
| 11/03/2025 | 7 Saint Pierre | 105 500 € | 39 m² | 2 705 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Pont Vieil | 109 875 € | 40 m² | 2 747 € |
| 19/11/2024 | 11 Av Jacques Chirac | 135 400 € | 43 m² | 3 149 € |
| 02/08/2024 | 38 Rue De La Barthe | 133 400 € | 44 m² | 3 032 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 11/07/2024 | 27 Che Des Barrieres | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 04/07/2024 | 7 Saint Pierre | 126 350 € | 57 m² | 2 217 € |
| 28/06/2024 | 27 Che Des Barrieres | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 05/06/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 24/05/2024 | 3 Che De Daran | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 03/05/2024 | 81 Rte De Pechbonnieu | 118 895 € | 41 m² | 2 900 € |
| 12/04/2024 | 17 Rte De Bessieres | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |