101 800 €
Bien
50 m²
CASTELGINEST
31780
N/A
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 50 m²
CASTELGINEST (31780) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 848 €
Prix net vendeur
96 952 €
Frais de notaire
+8 476 €
Émoluments
1 406 €
Droits & taxes
5 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 276 €
Capital à emprunter
110 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 110 712 € | 11 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 116 160 € | 16 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 48 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
6 600 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 38 Rue De La Barthe | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Barthe | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Des Violettes | 230 350 € | 67 m² | 3 438 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue De La Barthe | 206 350 € | 68 m² | 3 035 € |
| 05/11/2024 | 19 Rte De Pechbonnieu | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |
| 01/08/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 215 100 € | 69 m² | 3 117 € |
| 20/07/2024 | 9 Imp Denis Papin | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 30/05/2024 | 38 Rue De La Barthe | 218 350 € | 66 m² | 3 308 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Des Bambous | 242 300 € | 68 m² | 3 563 € |
| 19/01/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 13/12/2023 | 58 Rte De Fonbeauzard | 162 350 € | 56 m² | 2 899 € |
| 30/11/2023 | 25 Rte De Villemur | 171 154 € | 60 m² | 2 853 € |
| 31/10/2023 | 9 Rte De Villemur | 211 700 € | 58 m² | 3 650 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Fort | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |