276 925 €
T8
212 m²
CASTELJALOUX
47700
-30%
vs marché
1 306
€/m²
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Créer un compte gratuit276 925 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
CASTELJALOUX (47700)
Terrain
4 095 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 925 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 651 €
Prix net vendeur
266 274 €
Frais de notaire
+20 089 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 014 €
Capital à emprunter
297 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
27 984 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rte De Villefranche | 346 800 € | 200 m² | 1 734 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Gascogne | 115 000 € | 185 m² | 622 € |
| 01/10/2024 | 9999 Che Du Bas Lanin | 211 000 € | 170 m² | 1 241 € |
| 24/07/2024 | 9 Av De Marmande | 183 000 € | 218 m² | 839 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Ecureuils | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 30/06/2023 | 375 Rue Des Jardins | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 16/06/2023 | 2 Av De La Liberation | 273 000 € | 170 m² | 1 606 € |
| 12/04/2023 | 1030 Rte De Nerac | 243 000 € | 171 m² | 1 421 € |