415 000 €

T7 238 m²

CASTELJALOUX 47700

-7% vs marché

1 744 €/m²

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415 000 €

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Agences 3

#aOeps 465 000 € #aI06h 438 900 € #aY1Ej 438 900 €

Maison • 7 pièces • 238 m²

CASTELJALOUX (47700) • Casteljaloux

Terrain 1 m²

Construction 2002

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE A 67 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Superbe maison type landaise.Située à Casteljaloux (47700), cette grande villa style landaise se distingue par son environnement privilégié en ville avec une exposition sud-ouest e...

6 Rue Monplaisir 47700 Casteljaloux

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 962 €

Prix net vendeur 399 038 €

Frais de notaire +29 195 €

Émoluments 4 302 €

Droits & taxes 23 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 444 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 444 195 €

Capital à emprunter 444 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 309 €/mois	16 088 €/mois	445 956 €	46 181 €	3,15%
10 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	467 640 €	67 865 €	3,20%
15 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	507 420 €	107 645 €	3,30%
20 ans	2 298 €/mois	6 964 €/mois	551 520 €	151 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 991 €/mois	6 033 €/mois	597 300 €	197 525 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,57%

31 416 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-797 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, CASTELJALOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGgpJ Actuel	415 000 €	-
#aOeps	465 000 €	+12,0%
#aI06h	438 900 €	+5,8%
#aY1Ej	438 900 €	+5,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rte De Villefranche	346 800 €	200 m²	1 734 €
24/07/2024	9 Av De Marmande	183 000 €	218 m²	839 €
12/07/2024	10 Rue Des Ecureuils	140 000 €	190 m²	737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).