539 000 €

T5 196 m²

CASTELJALOUX 47700

+80% vs marché

2 750 €/m²

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539 000 €

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Maison • 5 pièces • 196 m²

CASTELJALOUX (47700) • Casteljaloux

Terrain 1 403 m²

Construction 2023

Terrasse Jardin Garage

DPE A 52 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa contemporaine de plain-pied, Construction 2023, Prestations haut de gammeSituée au coeur d'un lotissement calme et recherché, la maison est à proximité de toutes les commodit...

Quartier Casteljaloux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 731 €

Prix net vendeur 518 269 €

Frais de notaire +37 372 €

Émoluments 5 445 €

Droits & taxes 30 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 372 €

Capital à emprunter 576 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 889 €/mois	20 876 €/mois	578 676 €	59 942 €	3,15%
10 ans	5 057 €/mois	15 324 €/mois	606 840 €	88 106 €	3,20%
15 ans	3 658 €/mois	11 085 €/mois	658 440 €	139 706 €	3,30%
20 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	715 680 €	196 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	256 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

25 872 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-1 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, CASTELJALOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CASTELJALOUX	539 000 €	2 750 €	196 m²	5	Voir
T8 CASTELJALOUX	561 800 €	2 391 €	235 m²	8	Voir
T7 CASTELJALOUX	464 000 €	2 062 €	225 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rte De Villefranche	346 800 €	200 m²	1 734 €
20/02/2025	1 Rue Gascogne	115 000 €	185 m²	622 €
01/10/2024	9999 Che Du Bas Lanin	211 000 €	170 m²	1 241 €
24/07/2024	9 Av De Marmande	183 000 €	218 m²	839 €
12/07/2024	10 Rue Des Ecureuils	140 000 €	190 m²	737 €
19/07/2023	5000f Che De La Hournere	305 000 €	160 m²	1 906 €
30/06/2023	375 Rue Des Jardins	190 000 €	180 m²	1 056 €
16/06/2023	2 Av De La Liberation	273 000 €	170 m²	1 606 €
12/04/2023	1030 Rte De Nerac	243 000 €	171 m²	1 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).