157 500 €
T3
49 m²
CASTELJALOUX
47700
+104%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
CASTELJALOUX (47700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
6 468 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELJALOUX ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 Rue Des Thermes | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Thermes | 107 500 € | 53 m² | 2 028 € |
| 08/11/2024 | 9005 Rue De Lestage | 91 000 € | 64 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De L Avance | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 30/09/2024 | 9007 Rue De Lestage | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 25/09/2024 | 9007 Rue De Lestage | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 03/09/2024 | 21 Pl Gambetta | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 30/08/2024 | 70 All Des Cigales | 32 000 € | 38 m² | 842 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Des Mutiles Du Travail | 23 000 € | 30 m² | 767 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue Roger Daron | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 9005 Rue De Lestage | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 17/04/2024 | 70 All Des Cigales | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/02/2024 | 26 Av D Albret | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue Des Thermes | 81 750 € | 55 m² | 1 486 € |
| 03/11/2023 | 5001 La Bartere | 131 400 € | 57 m² | 2 305 € |