138 000 €
T2
68 m²
CASTELJALOUX
47700
+41%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
CASTELJALOUX (47700) • Casteljaloux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 976 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELJALOUX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5004 La Bartere | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Des Thermes | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 19/02/2025 | 5001 La Bartere | 146 500 € | 70 m² | 2 093 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Thermes | 107 500 € | 53 m² | 2 028 € |
| 06/12/2024 | 5011 La Bartere | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 08/11/2024 | 9005 Rue De Lestage | 91 000 € | 64 m² | 1 422 € |
| 30/09/2024 | 9007 Rue De Lestage | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 03/09/2024 | 21 Pl Gambetta | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue Roger Daron | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 9005 Rue De Lestage | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue Des Thermes | 81 750 € | 55 m² | 1 486 € |
| 03/11/2023 | 5001 La Bartere | 131 400 € | 57 m² | 2 305 € |
| 02/10/2023 | 9007 Rue De Lestage | 84 370 € | 64 m² | 1 318 € |