245 900 €
T3
80 m²
CASTELMAUROU
31180
0%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CASTELMAUROU (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 190 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 789 €
Capital à emprunter
263 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU ↗ +1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 279 500 € | 89 m² | 3 140 € |
| 27/01/2025 | 39c Rte D Albi | 301 475 € | 97 m² | 3 108 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Borde Neuve | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Fort | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 20/12/2024 | 13 Av Maurice Ravel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Toulouse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 10/12/2024 | 7 Res Pechacou | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Des Coquelicots | 274 300 € | 87 m² | 3 153 € |
| 29/08/2024 | 7 Che De Trillery | 240 620 € | 78 m² | 3 085 € |
| 11/07/2024 | 39 Rte Du Cammas | 143 600 € | 88 m² | 1 632 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Des Epiceas | 363 000 € | 93 m² | 3 903 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Stade | 273 800 € | 99 m² | 2 766 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Du Segala | 329 000 € | 85 m² | 3 871 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Du Segala | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Bretagne | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |