169 900 €
T4
99 m²
CASTELMORON SUR LOT
47260
+20%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CASTELMORON SUR LOT (47260)
Terrain
1 059 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 068 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELMORON SUR LOT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELMORON SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Pl De L Eglise | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Temple | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 23/01/2025 | Saint Hilaire | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/11/2024 | 124 Rte Les Jonquas | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 09/08/2024 | 9999 Lande-haut | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 27/06/2024 | 389 Cote Du Rocher | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 25/06/2024 | 96 Chem De Lidiere | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 29/03/2024 | 83 Rte De Port Lalande | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue Des Tanneries | 103 880 € | 80 m² | 1 299 € |
| 25/08/2023 | 76 Rte De Sermet | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 04/08/2023 | 5020 Au Dessus De La Ville | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 7 Rue Des Vergers | 43 333 € | 106 m² | 409 € |