279 400 €
T6
141 m²
CASTELNAU CHALOSSE
40360
0%
vs marché
1 982
€/m²
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Maison • 6 pièces • 141 m²
CASTELNAU CHALOSSE (40360)
Terrain
1 710 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 032 €
Prix net vendeur
267 368 €
Frais de notaire
+20 164 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 564 €
Capital à emprunter
299 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 132 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
18 612 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 43 Che Carrere De Petit | 234 649 € | 124 m² | 1 892 € |
| 28/11/2024 | 830 Rte De Donzacq | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 01/08/2024 | 3 Che Du Cassiet | 218 000 € | 138 m² | 1 580 € |
| 29/03/2023 | 16 Pl De La Revolution | 120 000 € | 150 m² | 800 € |