138 000 €
T3
62 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
-13%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620) • Castelnau-d'Estrétefonds
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 365 000 € | 61 m² | 5 984 € |
| 27/03/2025 | 2 All De Regussol | 97 200 € | 42 m² | 2 314 € |
| 18/03/2025 | 42 Av De Montauban | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 18/12/2024 | 159 Che D'embalens | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 28/11/2024 | 12 Av De Montauban | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 18/11/2024 | 12 Av De Montauban | 91 850 € | 44 m² | 2 088 € |
| 25/10/2024 | 12 Av De Montauban | 175 120 € | 57 m² | 3 072 € |
| 25/09/2024 | 504 Che De La Nauze | 94 000 € | 45 m² | 2 089 € |
| 22/08/2024 | 12 Av De Montauban | 156 600 € | 56 m² | 2 796 € |
| 09/08/2024 | 2 All De Regussol | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 18/07/2024 | 12 Av De Montauban | 154 250 € | 55 m² | 2 805 € |
| 12/07/2024 | 37 Gr Grande Rue | 243 750 € | 80 m² | 3 047 € |
| 10/04/2024 | 81 Che D'embalens | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 29/03/2024 | 81 Che D'embalens | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 26/03/2024 | 47 Rue De L Eglise | 152 300 € | 44 m² | 3 461 € |