362 000 €
T6
128 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
+2%
vs marché
2 828
€/m²
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Maison • 6 pièces • 128 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
Terrain
1 258 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 896 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 788 Che De L Escrimayre | 517 000 € | 149 m² | 3 470 € |
| 06/05/2025 | 9000 La Nauze | 348 580 € | 133 m² | 2 621 € |
| 22/04/2025 | 8 Che Des Boulbenes | 273 500 € | 104 m² | 2 630 € |
| 08/01/2025 | 14b Che De La Peradere | 341 530 € | 116 m² | 2 944 € |
| 02/12/2024 | 14b Che De La Peradere | 334 370 € | 123 m² | 2 718 € |
| 26/11/2024 | 1247 Rte De Villeneuve Les Bouloc | 412 864 € | 125 m² | 3 303 € |
| 15/11/2024 | 238a Che Du Moulin | 850 000 € | 125 m² | 6 800 € |
| 09/08/2024 | 245 Bordebasse | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 09/08/2024 | 3b Imp De Candada | 295 580 € | 127 m² | 2 327 € |
| 27/07/2024 | 31b Che De Falhieres | 283 707 € | 129 m² | 2 199 € |
| 01/07/2024 | 20 Av De Montauban | 432 650 € | 144 m² | 3 005 € |
| 28/06/2024 | 19b Av De Montauban | 361 460 € | 133 m² | 2 718 € |
| 18/06/2024 | 1430 Rte De Saint Rustice | 334 000 € | 125 m² | 2 672 € |
| 15/05/2024 | 765 Rte De Saint Rustice | 292 847 € | 104 m² | 2 816 € |
| 02/04/2024 | 294 Rte De Villaudric | 392 500 € | 111 m² | 3 536 € |