89 000 €
T3
60 m²
CASTELNAU DE GUERS
34120
-24%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CASTELNAU DE GUERS (34120) • Castelnau-de-Guers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
7 920 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Parnasse | 58 440 € | 40 m² | 1 461 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue De La Plaine | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Silene | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 23/07/2024 | 5213 Av De Florensac | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 19/07/2024 | 4 Escalier Barthelemy | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 15/12/2023 | 5079 Bd Saint Jacques | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 30/09/2023 | 25 Rue Des Nereides | 129 500 € | 40 m² | 3 238 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Peyral | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue Du Peyral | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/04/2023 | 34 Rue Parnasse | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 13/04/2023 | 16 Rue Dedale | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |