325 000 €
T5
104 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
+7%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480) • Castelnau-de-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 728 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE HELENE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAU DE MEDOC
|
335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISTRAC MEDOC
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISTRAC MEDOC
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULIS EN MEDOC
|
340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
345 000 € | 3 080 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
345 000 € | 3 080 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Che De Cassipagan | 370 800 € | 116 m² | 3 197 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 66 500 € | 117 m² | 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Lisiere | 238 750 € | 112 m² | 2 132 € |
| 22/04/2025 | 70 Av Pasteur | 272 650 € | 92 m² | 2 964 € |
| 20/02/2025 | 6ter Che De La Pailleyre | 270 200 € | 88 m² | 3 070 € |
| 14/02/2025 | 51b Av Pasteur | 307 100 € | 88 m² | 3 490 € |
| 13/02/2025 | 12 Che Du Sablonat | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 14/01/2025 | 16 Lot Parc De La Magniane | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 23/12/2024 | 55b Rue De Campet | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 04/12/2024 | 6 All Du Cabernet | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 27/11/2024 | 23ter Che De La Croix De Cujac | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 23/11/2024 | 33ter Che Du Sablonat | 193 900 € | 100 m² | 1 939 € |
| 21/11/2024 | 48b Che De Villeneuve | 287 625 € | 112 m² | 2 568 € |
| 04/11/2024 | 9 Imp Tivoli | 173 000 € | 123 m² | 1 407 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Grives | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |