235 933 €
T4
60 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
+34%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 933 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 235 €
Prix net vendeur
224 698 €
Frais de notaire
+17 238 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 171 €
Capital à emprunter
253 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
7 920 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC
2 676-2 826€
193j
2 942-3 092€
118j
3 076-3 226€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRACH
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Pas Perdus | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 17/04/2025 | 39ter Av Gambetta | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 15 Av Du Onze Novembre | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/03/2025 | 6 Res Pasteur | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Arceau | 147 810 € | 70 m² | 2 112 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Georges Mandel | 189 250 € | 77 m² | 2 458 € |
| 27/02/2025 | 4 All Du Chateau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 11/12/2024 | 3 Res Pasteur | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Pinsons | 249 760 € | 78 m² | 3 202 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Jonquilles | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Du Quatre Septembre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/10/2024 | 10c Rue De Campet | 179 950 € | 63 m² | 2 856 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Sables | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 02/09/2024 | 27 Rue Des Pas Perdus | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |