220 000 €
T4
65 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
Retirée
+15%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 65 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 580 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC
2 676-2 826€
193j
2 942-3 092€
118j
3 076-3 226€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
222 900 € | 2 786 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
222 900 € | 2 786 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Pas Perdus | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 23/05/2025 | 64c Che De Bernones | 290 700 € | 81 m² | 3 589 € |
| 17/04/2025 | 39ter Av Gambetta | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 15 Av Du Onze Novembre | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/03/2025 | 6 Res Pasteur | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Arceau | 147 810 € | 70 m² | 2 112 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Georges Mandel | 189 250 € | 77 m² | 2 458 € |
| 27/02/2025 | 4 All Du Chateau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 11/12/2024 | 3 Res Pasteur | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Pinsons | 249 760 € | 78 m² | 3 202 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Jonquilles | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Du Quatre Septembre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/10/2024 | 10c Rue De Campet | 179 950 € | 63 m² | 2 856 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Sables | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |