297 000 €
T4
101 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
0%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 332 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC
2 676-2 826€
193j
2 942-3 092€
118j
3 076-3 226€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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295 281 € | 3 044 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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292 940 € | 2 959 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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290 351 € | 2 569 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Che De Cassipagan | 370 800 € | 116 m² | 3 197 € |
| 23/05/2025 | 64c Che De Bernones | 290 700 € | 81 m² | 3 589 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 66 500 € | 117 m² | 568 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp De La Lisiere | 238 750 € | 112 m² | 2 132 € |
| 22/04/2025 | 70 Av Pasteur | 272 650 € | 92 m² | 2 964 € |
| 20/02/2025 | 6ter Che De La Pailleyre | 270 200 € | 88 m² | 3 070 € |
| 14/02/2025 | 51b Av Pasteur | 307 100 € | 88 m² | 3 490 € |
| 13/02/2025 | 12 Che Du Sablonat | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 14/01/2025 | 16 Lot Parc De La Magniane | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 23/12/2024 | 55b Rue De Campet | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 04/12/2024 | 6 All Du Cabernet | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 27/11/2024 | 23ter Che De La Croix De Cujac | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Du Quatre Septembre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/11/2024 | 33ter Che Du Sablonat | 193 900 € | 100 m² | 1 939 € |
| 21/11/2024 | 48b Che De Villeneuve | 287 625 € | 112 m² | 2 568 € |