191 255 €

T4 90 m²

CASTELNAU DE MEDOC 33480

-27% vs marché

2 125 €/m²

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191 255 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CASTELNAU DE MEDOC (33480) • Castelnau-de-Médoc

Jardin

Maison neuve à construire MAISON 3 CHAMBRES A CASTELNAU DE MEDOC Maison contemporaine 3 chambres, composée d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine US, d'un cellier, d'une sa...

Quartier Castelnau-de-Médoc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 255 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 107 €

Prix net vendeur 182 148 €

Frais de notaire +14 319 €

Émoluments 2 223 €

Droits & taxes 10 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 574 €

Capital à emprunter 205 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	206 388 €	21 372 €	3,15%
10 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	216 480 €	31 464 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	234 900 €	49 884 €	3,30%
20 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	255 360 €	70 344 €	3,40%
25 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	276 300 €	91 284 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

11 880 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, CASTELNAU DE MEDOC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CASTELNAU DE MEDOC

2 676-2 826€

193j

2 942-3 092€

118j

3 076-3 226€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LISTRAC MEDOC	197 000 €	2 318 €	85 m²	4	Voir
T4 CASTELNAU DE MEDOC	184 000 €	2 000 €	92 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	15 Rue Des Pas Perdus	180 000 €	78 m²	2 308 €
23/05/2025	64c Che De Bernones	290 700 €	81 m²	3 589 €
22/04/2025	70 Av Pasteur	272 650 €	92 m²	2 964 €
26/03/2025	6 Res Pasteur	118 000 €	74 m²	1 595 €
19/03/2025	6 Rue De L Arceau	147 810 €	70 m²	2 112 €
13/03/2025	28 Av Georges Mandel	189 250 €	77 m²	2 458 €
20/02/2025	6ter Che De La Pailleyre	270 200 €	88 m²	3 070 €
14/02/2025	51b Av Pasteur	307 100 €	88 m²	3 490 €
13/02/2025	12 Che Du Sablonat	235 000 €	88 m²	2 670 €
14/01/2025	16 Lot Parc De La Magniane	310 000 €	88 m²	3 523 €
23/12/2024	55b Rue De Campet	299 000 €	87 m²	3 437 €
11/12/2024	3 Res Pasteur	112 000 €	74 m²	1 514 €
04/12/2024	6 All Du Cabernet	269 000 €	98 m²	2 745 €
03/12/2024	4 All Des Pinsons	249 760 €	78 m²	3 202 €
25/11/2024	8 Rue Du Quatre Septembre	90 000 €	80 m²	1 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).