318 000 €
T4
100 m²
CASTELNAU D AUDE
11700
+400%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CASTELNAU D AUDE (11700)
Terrain
500 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 200 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUDE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 20 Rue Du Commerce | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue De La Pinede | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Derriere La Ville | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 23/07/2024 | 24 Av Du Languedoc | 57 000 € | 114 m² | 500 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Haute | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Du Vieux Chateau | 143 900 € | 92 m² | 1 564 € |
| 24/05/2023 | 18 Rue Du Carignan | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue De La Syrah | 222 975 € | 112 m² | 1 991 € |
| 22/05/2023 | 33 Rue Du Commerce | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 09/05/2023 | 13 Av Du Paradis | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Haute | 50 000 € | 120 m² | 417 € |