84 500 €
Terrain
120 m²
CASTELNAU D AUDE
11700
N/A
vs marché
704
€/m²
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Terrain • 120 m²
CASTELNAU D AUDE (11700) • nouvelle-ville
Terrain
795 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,75%
15 840 €/an
Rendement net
11,86%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Imp Du Pech | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 30/01/2025 | 12b Rue Du Carignan | 199 400 € | 138 m² | 1 445 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Du Commerce | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue De La Pinede | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Derriere La Ville | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 23/07/2024 | 24 Av Du Languedoc | 57 000 € | 114 m² | 500 € |
| 25/10/2023 | 11 Av Du Paradis | 72 000 € | 126 m² | 571 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Tramontane | 68 990 € | 128 m² | 539 € |
| 24/05/2023 | 18 Rue Du Carignan | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue De La Syrah | 222 975 € | 112 m² | 1 991 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Haute | 50 000 € | 120 m² | 417 € |