244 000 €
T5
110 m²
CASTELNAU D AUDE
11700
+40%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CASTELNAU D AUDE (11700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUDE ↘ -2.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOUZENS
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238 029 € | 2 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PEPIEUX
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238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 AZILLE
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257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRUN DES CORBIERES
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229 800 € | 2 070 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 PEPIEUX
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229 000 € | 1 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PEPIEUX
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229 000 € | 1 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 FONTCOUVERTE
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTBRUN DES CORBIERES
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Imp Du Pech | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Du Commerce | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue De La Pinede | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Derriere La Ville | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 23/07/2024 | 24 Av Du Languedoc | 57 000 € | 114 m² | 500 € |
| 25/10/2023 | 11 Av Du Paradis | 72 000 € | 126 m² | 571 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Tramontane | 68 990 € | 128 m² | 539 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Du Vieux Chateau | 143 900 € | 92 m² | 1 564 € |
| 24/05/2023 | 18 Rue Du Carignan | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue De La Syrah | 222 975 € | 112 m² | 1 991 € |
| 22/05/2023 | 33 Rue Du Commerce | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 09/05/2023 | 13 Av Du Paradis | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Haute | 50 000 € | 120 m² | 417 € |