344 000 €
T13
152 m²
CASTELNAU D AUZAN
32440
+59%
vs marché
2 263
€/m²
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Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 13 pièces • 152 m²
CASTELNAU D AUZAN (32440)
Terrain
25 010 m²
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 231 €
Prix net vendeur
330 769 €
Frais de notaire
+24 513 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 513 €
Capital à emprunter
368 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 38 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 56 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 126 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 064 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 2388 Rte De Houeilleres | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Grande | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 12/04/2024 | 15 Av De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 18/01/2024 | 554 Av De La Tenareze | 32 750 € | 150 m² | 218 € |
| 05/01/2024 | 1085 Rte De Baillarguet | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 06/12/2023 | 20 All Lafayette | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 22/08/2023 | 681 Rte De Moureous | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 26/06/2023 | 1765 Av De La Tenareze | 65 000 € | 180 m² | 361 € |