278 144 €
T4
124 m²
CASTELNAU D AUZAN
32440
+145%
vs marché
2 243
€/m²
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Créer un compte gratuit278 144 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CASTELNAU D AUZAN (32440)
Terrain
6 202 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 144 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 977 €
Prix net vendeur
266 167 €
Frais de notaire
+20 081 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 225 €
Capital à emprunter
298 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 368 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUZAN ↘ -37.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue D Artagnan | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 18/11/2024 | 575 Rte D'eauze | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 05/11/2024 | 377 Rte De Menemoure | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Grande | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 02/08/2024 | 8 All Lafayette | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 12/04/2024 | 15 Av De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 27/02/2024 | 2166 Rte D'eauze | 193 300 € | 113 m² | 1 711 € |
| 30/01/2024 | 4702 Rte De Houeilleres | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 05/01/2024 | 1085 Rte De Baillarguet | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 28/08/2023 | 4778 Rte De Houeilleres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 02/08/2023 | 160 Rte De Sensever | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/07/2023 | 2024 Rte Du Bernes | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue Grande | 65 500 € | 108 m² | 606 € |