159 000 €
T4
102 m²
CASTELNAU D AUZAN
32440
+70%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CASTELNAU D AUZAN (32440)
Terrain
3 035 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
13 464 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUZAN ↘ -37.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU D AUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 837 Rte De Montreal | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 13/03/2025 | 6 All Lafayette | 150 880 € | 85 m² | 1 775 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue D Artagnan | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 18/11/2024 | 575 Rte D'eauze | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 05/11/2024 | 377 Rte De Menemoure | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 18/09/2024 | 261 Rte De Seguret | 331 520 € | 90 m² | 3 684 € |
| 02/08/2024 | 8 All Lafayette | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 18/07/2024 | 1610 Av De La Tenareze | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 02/05/2024 | 63 Bd De La Liberation | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/02/2024 | 2166 Rte D'eauze | 193 300 € | 113 m² | 1 711 € |
| 30/01/2024 | 4702 Rte De Houeilleres | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 26/10/2023 | 19 Av Mal Foch | 74 500 € | 81 m² | 920 € |
| 12/10/2023 | 1817 Rte Du Castillon | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 28/08/2023 | 4778 Rte De Houeilleres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |