406 536 €
T5
140 m²
CASTELNAU D AUZAN
32440
+93%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 536 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CASTELNAU D AUZAN (32440)
Terrain
7 776 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 536 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 506 €
Prix net vendeur
389 030 €
Frais de notaire
+28 508 €
Émoluments
4 206 €
Droits & taxes
22 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 044 €
Capital à emprunter
435 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 436 800 € | 45 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 66 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 496 980 € | 105 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 148 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 193 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
18 480 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
177% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUZAN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU D AUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue D Artagnan | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 05/11/2024 | 377 Rte De Menemoure | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 27/09/2024 | 2388 Rte De Houeilleres | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Grande | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 12/04/2024 | 15 Av De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 27/02/2024 | 2166 Rte D'eauze | 193 300 € | 113 m² | 1 711 € |
| 30/01/2024 | 4702 Rte De Houeilleres | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 18/01/2024 | 554 Av De La Tenareze | 32 750 € | 150 m² | 218 € |
| 05/01/2024 | 1085 Rte De Baillarguet | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/08/2023 | 160 Rte De Sensever | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/07/2023 | 2024 Rte Du Bernes | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |