546 000 €

T6 167 m²

CASTELNAU DE LEVIS 81150

+39% vs marché

3 269 €/m²

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546 000 €

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Maison • 6 pièces • 167 m²

CASTELNAU DE LEVIS (81150) • Castelnau-de-Lévis

Terrasse Jardin

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Castelnau de Levis, Maison indépendante de 167 m² sur sous/sol complet. Beau terrain de 2864 m² clos et arboré. Entrée, séjour de 58 m², cuisine équipée donnant une grande terrasse...

Quartier Castelnau-de-Lévis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 546 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 000 €

Prix net vendeur 525 000 €

Frais de notaire +37 835 €

Émoluments 5 510 €

Droits & taxes 30 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 583 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 583 835 €

Capital à emprunter 583 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 979 €/mois	21 148 €/mois	586 236 €	60 785 €	3,15%
10 ans	5 122 €/mois	15 521 €/mois	614 640 €	89 189 €	3,20%
15 ans	3 705 €/mois	11 227 €/mois	666 900 €	141 449 €	3,30%
20 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	724 800 €	199 349 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 616 €/mois	7 927 €/mois	784 800 €	259 349 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

22 044 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

162% plus cher

* Maison 6p, CASTELNAU DE LEVIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CASTELNAU DE LEVIS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CASTELNAU DE LEVIS	546 000 €	3 269 €	167 m²	6	Voir
T7 TERSSAC	486 000 €	2 348 €	207 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	8 Che De Jussens	626 640 €	170 m²	3 686 €
07/06/2024	192 Rte De Labastide	280 000 €	145 m²	1 931 €
27/02/2024	32 Rte Des Genets	478 500 €	171 m²	2 798 €
21/09/2023	5563 Pradals	250 000 €	148 m²	1 689 €
01/08/2023	39 Che De Jussens	425 000 €	159 m²	2 673 €
23/06/2023	4 Rte D Albi	104 000 €	150 m²	693 €
30/05/2023	5793 La Metairie Haute	205 000 €	144 m²	1 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).