185 900 €
Maison
31 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+13%
vs marché
5 997
€/m²
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Maison • 31 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Rue de Clairval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 048 €
Frais de notaire
+13 969 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 869 €
Capital à emprunter
199 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
4 092 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 63 Av Blaise Pascal | 900 000 € | 22 m² | 40 909 € |
| 22/08/2024 | 20 Che De L Eclair | 358 000 € | 30 m² | 11 933 € |
| 15/05/2024 | 11 Imp Amans Marques | 516 650 € | 25 m² | 20 666 € |
| 25/04/2024 | 94 Rue De L Oppidum | 848 600 € | 49 m² | 17 318 € |
| 29/01/2024 | 12 Imp Roucher | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 10/01/2024 | 29b Av Du Jeu De Mail | 157 000 € | 32 m² | 4 906 € |
| 20/11/2023 | 520 Che Des Gres | 345 000 € | 25 m² | 13 800 € |
| 18/09/2023 | 29b Av Du Jeu De Mail | 239 946 € | 51 m² | 4 705 € |
| 30/06/2023 | 5 Che Des Sapins | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 17/04/2023 | 37 Imp De La Musaraigne | 310 000 € | 32 m² | 9 688 € |