235 000 €
Appartement
45 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+30%
vs marché
5 222
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement • 45 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Rue de Clairval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 940 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 12 Rue Des Perrieres | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 18/06/2025 | 864 Av De L'europe | 143 900 € | 34 m² | 4 232 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Des Perrieres | 144 100 € | 44 m² | 3 275 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue De Salaison | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Emile Combes | 137 750 € | 33 m² | 4 174 € |
| 31/03/2025 | 185 Rue De Salaison | 134 800 € | 41 m² | 3 288 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 213 430 € | 46 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 520 Av Konrad Adenauer | 158 500 € | 42 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De La Gardie | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 26/03/2025 | 9 Av De La Galine | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 26/03/2025 | 475 Rte De Nimes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 24/03/2025 | 20b Av Aristide Briand | 191 600 € | 57 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 1666 Av De L'europe | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |