223 000 €

Bien 48 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

N/A vs marché

4 646 €/m²

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223 000 €

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Bien • 2 pièces • 48 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170) • Avenue de la Volhe

Niveaux 7

Construction 2027

Terrasse

DPE A 32 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VENTE APPARTEMENT CASTELNAU - HALLES DU VERGER - EUREKA. Venez découvrir Movimento, un projet symbolisant l'équilibre entre nature et modernité. Au cœur du nouveau quartier EUREKA ...

Quartier Avenue de la Volhe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 223 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 619 €

Prix net vendeur 212 381 €

Frais de notaire +16 393 €

Émoluments 2 513 €

Droits & taxes 12 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 393 €

Capital à emprunter 239 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 861 €/mois	8 670 €/mois	240 324 €	24 871 €	3,15%
10 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	252 000 €	36 547 €	3,20%
15 ans	1 519 €/mois	4 603 €/mois	273 420 €	57 967 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 238 €/mois	3 752 €/mois	297 120 €	81 667 €	3,40%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	106 447 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

6 336 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-1 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).