799 000 €

T5 144 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

+33% vs marché

5 549 €/m²

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799 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Cyrille Periot, réseaux WAH , vous propose sur la commune de Castelnau-le-lez 34170, un magnifique appartement de prestige en duplex dans une résidence fermée. Appartement en cours...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 048 €

Prix net vendeur 760 952 €

Frais de notaire +54 018 €

Émoluments 7 772 €

Droits & taxes 44 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 018 €

Capital à emprunter 853 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 196 €/mois	30 897 €/mois	856 464 €	88 748 €	3,15%
10 ans	7 484 €/mois	22 679 €/mois	898 080 €	130 364 €	3,20%
15 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	974 340 €	206 624 €	3,30%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	291 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 823 €/mois	11 585 €/mois	1 146 900 €	379 184 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

19 008 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-3 919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 5p, CASTELNAU LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +23.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	10b Av De La Galine	3 050 000 €	120 m²	25 417 €
05/12/2024	110 Imp Jacquard	520 200 €	123 m²	4 229 €
29/07/2024	470 Rte De Nimes	630 000 €	128 m²	4 922 €
01/07/2024	10b Av De La Galine	1 560 000 €	120 m²	13 000 €
10/04/2024	200 Av Andre Ampere	326 500 €	135 m²	2 419 €
30/06/2023	13 Av Jean Jaures	428 000 €	116 m²	3 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).