530 000 €
Appartement
106 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+19%
vs marché
5 000
€/m²
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Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement • 106 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Castelnau-le-Lez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 992 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 66 Rue Etienne Dantoine | 354 000 € | 84 m² | 4 214 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Prado | 275 610 € | 92 m² | 2 996 € |
| 20/02/2025 | 467 Rte De La Pompignane | 361 400 € | 95 m² | 3 804 € |
| 18/12/2024 | 10b Av De La Galine | 3 050 000 € | 120 m² | 25 417 € |
| 18/12/2024 | 465 Av De L'europe | 3 050 000 € | 110 m² | 27 727 € |
| 13/12/2024 | 1283 Av De L'europe | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 05/12/2024 | 110 Imp Jacquard | 520 200 € | 123 m² | 4 229 € |
| 01/07/2024 | 465 Av De L'europe | 1 190 000 € | 110 m² | 10 818 € |
| 01/07/2024 | 10b Av De La Galine | 1 560 000 € | 120 m² | 13 000 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Notre Dame | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 17/05/2024 | 112 Rue Sainte Teresa De Calcutta | 591 000 € | 114 m² | 5 184 € |
| 29/12/2023 | 10b Av Des Centurions | 630 000 € | 91 m² | 6 923 € |
| 28/12/2023 | 1139 Av De L'europe | 445 050 € | 94 m² | 4 735 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue Du Prado | 223 750 € | 87 m² | 2 572 € |
| 28/09/2023 | 470 Che Du Sablassou | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |