425 000 €

CASTELNAU LE LEZ 34170

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425 000 €

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Maison • 4 pièces

CASTELNAU LE LEZ (34170)

Terrasse Jardin

DPE B

GES A

Énergie Autre

Située dans le quartier résidentiel, calme et recherché du Caylus à Castelnau Le Lez, dans une résidence sécurisée de Coeur Angélique, à vendre maison de type 4 de 85m² de 2017 ave...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 238 €

Prix net vendeur 404 762 €

Frais de notaire +29 587 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 587 €

Capital à emprunter 454 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 434 €/mois	16 467 €/mois	456 456 €	47 328 €	3,15%
10 ans	3 988 €/mois	12 085 €/mois	478 560 €	69 432 €	3,20%
15 ans	2 885 €/mois	8 742 €/mois	519 300 €	110 172 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 037 €/mois	6 173 €/mois	611 100 €	201 972 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, CASTELNAU LE LEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CASTELNAU LE LEZ

4 282-4 432€

61j

4 437-4 587€

138j

4 793-4 943€

77j

4 890-5 040€

182j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).