1 690 000 €

Bien 276 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

N/A vs marché

6 123 €/m²

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1 690 000 €

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Bien • 5 pièces • 276 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170)

Terrasse Jardin

DPE B 95 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Inès Laville vous propose: Propriété d’Architecte d’Exception – Alagheband & Partners Vue sur Vignes Bio – Castelnau-le-Lez – 276 m² de Raffinement Contemporain Dans u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 476 €

Prix net vendeur 1 609 524 €

Frais de notaire +112 219 €

Émoluments 15 908 €

Droits & taxes 94 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 802 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 802 219 €

Capital à emprunter 1 802 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 542 €/mois	65 279 €/mois	1 809 528 €	187 531 €	3,15%
10 ans	15 812 €/mois	47 915 €/mois	1 897 440 €	275 443 €	3,20%
15 ans	11 437 €/mois	34 658 €/mois	2 058 660 €	436 663 €	3,30%
20 ans	9 324 €/mois	28 255 €/mois	2 237 760 €	615 763 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 077 €/mois	24 476 €/mois	2 423 100 €	801 103 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

36 432 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-8 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 036 €/an

Charges copro. NR 1 656 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 550 €/an

GLI (2,5%) 911 €/an

Vacance locative 3 035 €/an

Total charges 11 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).