605 000 €
T2
75 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+96%
vs marché
8 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Moutte - Sablas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 540 €
Prix net vendeur
573 460 €
Frais de notaire
+41 159 €
Émoluments
5 975 €
Droits & taxes
33 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 159 €
Capital à emprunter
646 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 648 732 € | 67 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 680 280 € | 98 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 738 000 € | 156 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 802 320 € | 220 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 287 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
8 076 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
605 - 717 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 2 807 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-2 363 €
Ratio couverture
417%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 230-4 380€
69j
4 391-4 541€
155j
4 555-4 705€
178j
4 678-4 828€
199j
4 834-4 984€
119j
5 006-5 156€
101j
5 133-5 283€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1632 Av De L'europe | 191 900 € | 66 m² | 2 908 € |
| 07/05/2025 | 9698 Res Les Mandrous | 241 775 € | 80 m² | 3 022 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 22/04/2025 | 66 Rue Etienne Dantoine | 354 000 € | 84 m² | 4 214 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue Des Perrieres | 299 900 € | 66 m² | 4 544 € |
| 26/03/2025 | 135 Rue Andrei Sakharov | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 24/03/2025 | 20b Av Aristide Briand | 191 600 € | 57 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Prado | 275 610 € | 92 m² | 2 996 € |
| 18/03/2025 | 515 Rte De La Pompignane | 328 916 € | 65 m² | 5 060 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Perrieres | 268 800 € | 70 m² | 3 840 € |
| 04/03/2025 | 28b Av Du Jeu De Mail | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 1477 Av De L'europe | 195 140 € | 55 m² | 3 548 € |
| 03/03/2025 | 7 All Germaine Richier | 320 140 € | 58 m² | 5 520 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Clairval | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 467 Rte De La Pompignane | 361 400 € | 95 m² | 3 804 € |