2 044 000 €

Bien 248 m²

CASTELNAU LE LEZ 34170

N/A vs marché

8 242 €/m²

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2 044 000 €

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Bien • 7 pièces • 248 m²

CASTELNAU LE LEZ (34170) • Mendras - Zone d'activité La Garrigue

Construction 1963

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Mas.CASTELNAU-LE-LEZ – AUTHENTIQUE MAS DE PLAIN-PIED – 248 m² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE – TERRAIN 1 331 m² – FORAGE – 2 044 000 €Une demeure de famille au charme int...

Quartier Mendras - Zone d'activité La Garrigue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 044 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -97 333 €

Prix net vendeur 1 946 667 €

Frais de notaire +135 344 €

Émoluments 19 141 €

Droits & taxes 114 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 179 344 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 179 344 €

Capital à emprunter 2 179 344 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 049 €/mois	78 936 €/mois	2 188 116 €	226 707 €	3,15%
10 ans	19 121 €/mois	57 942 €/mois	2 294 520 €	333 111 €	3,20%
15 ans	13 830 €/mois	41 909 €/mois	2 489 400 €	527 991 €	3,30%
20 ans	11 275 €/mois	34 167 €/mois	2 706 000 €	744 591 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 767 €/mois	29 597 €/mois	2 930 100 €	968 691 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

32 736 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-10 924 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).