299 000 €
T3
71 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+4%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Rue de Clairval
Étage
2e étage
Copropriété
39 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Garage
DPE
A
50 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Idéalement situé à proximité immédiate du tram Charles de Gaulle, découvrez cet agréable appartement T3 de 71 m², offrant confort et fonctionnalité dans un environnement calme.Il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
851 - 1 018 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 199-4 349€
171j
4 502-4 652€
41j
4 635-4 785€
90j
4 767-4 917€
102j
5 103-5 253€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
299 900 € | 3 570 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
303 900 € | 4 605 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
291 344 € | 4 284 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
308 000 € | 3 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
308 000 € | 3 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
289 500 € | 4 321 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
289 500 € | 4 321 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
310 000 € | 3 780 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
287 000 € | 4 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1632 Av De L'europe | 191 900 € | 66 m² | 2 908 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue De Salaison | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 07/05/2025 | 9698 Res Les Mandrous | 241 775 € | 80 m² | 3 022 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 22/04/2025 | 66 Rue Etienne Dantoine | 354 000 € | 84 m² | 4 214 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue Des Perrieres | 299 900 € | 66 m² | 4 544 € |
| 26/03/2025 | 135 Rue Andrei Sakharov | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 26/03/2025 | 2 Che De La Gardie | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 24/03/2025 | 20b Av Aristide Briand | 191 600 € | 57 m² | 3 361 € |
| 18/03/2025 | 515 Rte De La Pompignane | 328 916 € | 65 m² | 5 060 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Perrieres | 268 800 € | 70 m² | 3 840 € |
| 04/03/2025 | 28b Av Du Jeu De Mail | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 7 All Germaine Richier | 320 140 € | 58 m² | 5 520 € |
| 03/03/2025 | 1477 Av De L'europe | 195 140 € | 55 m² | 3 548 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Clairval | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |