416 925 €
T8
240 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
-59%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 925 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Castelnau-Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 925 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 036 €
Prix net vendeur
400 889 €
Frais de notaire
+29 322 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 247 €
Capital à emprunter
446 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 448 056 € | 46 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
31 680 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 All Des Lucques | 860 000 € | 222 m² | 3 874 € |
| 24/12/2024 | 5 Imp Du Souvenir | 1 075 000 € | 205 m² | 5 244 € |
| 18/12/2024 | 438 Che Des Grillons | 1 499 600 € | 250 m² | 5 998 € |
| 20/08/2024 | 40 Che Du Mas De Rochet | 1 553 600 € | 260 m² | 5 975 € |
| 27/05/2024 | 28 Rue Charles Gide | 1 185 000 € | 200 m² | 5 925 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Enclos St Nicolas | 1 372 000 € | 285 m² | 4 814 € |
| 11/01/2024 | 12 Che De L Eclair | 1 157 100 € | 200 m² | 5 786 € |
| 07/12/2023 | 5 All De Navitau | 1 280 000 € | 240 m² | 5 333 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp Tranquilitat | 1 168 700 € | 197 m² | 5 932 € |
| 16/10/2023 | 158 Imp Des Dahlias | 3 000 000 € | 264 m² | 11 364 € |
| 29/09/2023 | 104 Che Du Cascal | 978 500 € | 193 m² | 5 070 € |
| 07/07/2023 | 874 Che Des Mendrous | 1 324 300 € | 208 m² | 6 367 € |
| 06/07/2023 | 11 Che Des Chenes | 1 245 711 € | 225 m² | 5 536 € |