573 000 €
T5
120 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+14%
vs marché
4 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 286 €
Prix net vendeur
545 714 €
Frais de notaire
+39 256 €
Émoluments
5 709 €
Droits & taxes
32 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 256 €
Capital à emprunter
612 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 318 €/mois | 22 176 €/mois | 614 712 € | 63 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 644 640 € | 93 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 699 300 € | 148 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 209 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 823 200 € | 272 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
15 840 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +23.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELNAU LE LEZ
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU LE LEZ
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU LE LEZ
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575 000 € | 4 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU LE LEZ
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500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 465 Av De L'europe | 3 050 000 € | 110 m² | 27 727 € |
| 18/12/2024 | 10b Av De La Galine | 3 050 000 € | 120 m² | 25 417 € |
| 13/12/2024 | 1283 Av De L'europe | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 05/12/2024 | 110 Imp Jacquard | 520 200 € | 123 m² | 4 229 € |
| 29/07/2024 | 470 Rte De Nimes | 630 000 € | 128 m² | 4 922 € |
| 01/07/2024 | 465 Av De L'europe | 1 190 000 € | 110 m² | 10 818 € |
| 01/07/2024 | 10b Av De La Galine | 1 560 000 € | 120 m² | 13 000 € |
| 17/05/2024 | 112 Rue Sainte Teresa De Calcutta | 591 000 € | 114 m² | 5 184 € |
| 10/04/2024 | 200 Av Andre Ampere | 326 500 € | 135 m² | 2 419 € |
| 30/06/2023 | 13 Av Jean Jaures | 428 000 € | 116 m² | 3 690 € |