1 840 000 €
T7
248 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+93%
vs marché
7 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 840 000 €
Maison • 7 pièces • 248 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • Castelnau-le-Lez
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 769 €
Prix net vendeur
1 769 231 €
Frais de notaire
+123 174 €
Émoluments
17 440 €
Droits & taxes
104 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 963 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 963 174 €
Capital à emprunter
1 963 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 466 €/mois | 71 109 €/mois | 1 971 144 € | 204 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 224 €/mois | 52 194 €/mois | 2 066 880 € | 300 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 458 €/mois | 37 752 €/mois | 2 242 440 € | 475 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 156 €/mois | 30 776 €/mois | 2 437 440 € | 670 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 2 639 400 € | 872 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
32 736 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-9 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 All Des Lucques | 860 000 € | 222 m² | 3 874 € |
| 24/12/2024 | 5 Imp Du Souvenir | 1 075 000 € | 205 m² | 5 244 € |
| 18/12/2024 | 438 Che Des Grillons | 1 499 600 € | 250 m² | 5 998 € |
| 20/08/2024 | 40 Che Du Mas De Rochet | 1 553 600 € | 260 m² | 5 975 € |
| 27/05/2024 | 28 Rue Charles Gide | 1 185 000 € | 200 m² | 5 925 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Enclos St Nicolas | 1 372 000 € | 285 m² | 4 814 € |
| 11/01/2024 | 12 Che De L Eclair | 1 157 100 € | 200 m² | 5 786 € |
| 07/12/2023 | 5 All De Navitau | 1 280 000 € | 240 m² | 5 333 € |
| 16/10/2023 | 158 Imp Des Dahlias | 3 000 000 € | 264 m² | 11 364 € |
| 29/09/2023 | 134 Che Du Petit Poucet | 830 000 € | 290 m² | 2 862 € |
| 07/07/2023 | 874 Che Des Mendrous | 1 324 300 € | 208 m² | 6 367 € |
| 06/07/2023 | 11 Che Des Chenes | 1 245 711 € | 225 m² | 5 536 € |