144 500 €
T1
21 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+57%
vs marché
6 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • mendrous-e-languedoc-e-a-rouge-devois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
135 047 €
Frais de notaire
+11 088 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 588 €
Capital à emprunter
155 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 211 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
408 - 526 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 670 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue Des Perrieres | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 13/05/2025 | 590 Rte De Nimes | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 06/05/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 92 000 € | 19 m² | 4 842 € |
| 25/04/2025 | 475 Rte De Nimes | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 25/03/2025 | 16b Rue Des Perrieres | 115 300 € | 24 m² | 4 804 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 89 000 € | 19 m² | 4 684 € |
| 10/03/2025 | 13 Pl De La Liberte | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 14/02/2025 | 663 Rte De La Pompignane | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 12/02/2025 | 475 Rte De Nimes | 74 100 € | 21 m² | 3 529 € |
| 07/02/2025 | 185 Rue De Salaison | 98 500 € | 28 m² | 3 518 € |
| 05/02/2025 | 1666 Av De L'europe | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 07/01/2025 | 9 Av De La Galine | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 06/01/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 82 500 € | 19 m² | 4 342 € |
| 27/12/2024 | 517 Che Du Sablassou | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |