449 000 €
T5
101 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
-11%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 80 Rue Jean-antoine Injalbert | 345 440 € | 82 m² | 4 213 € |
| 24/06/2025 | 136 Rue Rene Cassin | 534 350 € | 106 m² | 5 041 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Emile Combes | 694 450 € | 108 m² | 6 430 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 31/03/2025 | 48 Av Des Venus | 522 000 € | 100 m² | 5 220 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Rene Cassin | 384 050 € | 86 m² | 4 466 € |
| 25/02/2025 | 78 Che Des Castors | 452 000 € | 83 m² | 5 446 € |
| 20/02/2025 | 18 All Des Lavognes | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 10/02/2025 | 5b Rue Du Petit Nice | 467 800 € | 92 m² | 5 085 € |
| 05/02/2025 | 5 All Des Pierrottes | 440 000 € | 81 m² | 5 432 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue De Picardie | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 27/01/2025 | 14 Av Blaise Pascal | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 14/01/2025 | 195 Che Du Cascal | 494 600 € | 98 m² | 5 047 € |
| 30/12/2024 | 48 Rue Titus | 381 960 € | 85 m² | 4 494 € |
| 27/12/2024 | 6 Che De Substantion | 495 300 € | 104 m² | 4 763 € |