202 960 €
T4
86 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
-29%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • mendrous-e-languedoc-e-a-rouge-devois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 665 €
Prix net vendeur
193 295 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 044 €
Capital à emprunter
218 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 848 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 154 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 154 €/an
Total charges
4 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 154 €
Fourchette marché
994 - 1 220 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 154 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1632 Av De L'europe | 191 900 € | 66 m² | 2 908 € |
| 07/05/2025 | 9698 Res Les Mandrous | 241 775 € | 80 m² | 3 022 € |
| 22/04/2025 | 66 Rue Etienne Dantoine | 354 000 € | 84 m² | 4 214 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue Des Perrieres | 299 900 € | 66 m² | 4 544 € |
| 26/03/2025 | 135 Rue Andrei Sakharov | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Prado | 275 610 € | 92 m² | 2 996 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Perrieres | 268 800 € | 70 m² | 3 840 € |
| 04/03/2025 | 28b Av Du Jeu De Mail | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Clairval | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 467 Rte De La Pompignane | 361 400 € | 95 m² | 3 804 € |
| 27/01/2025 | 1134 Av De L'europe | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 13/01/2025 | 50 Av De La Galine | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/01/2025 | 99 Av Georges Freche | 341 540 € | 70 m² | 4 879 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De Clairval | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 29/10/2024 | 20b Av Aristide Briand | 223 140 € | 68 m² | 3 281 € |