379 000 €
T3
77 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
+22%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170) • sablas-mendrous-o-languedoc-o
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
11 352 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 628 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
851 - 1 018 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-1 115 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CASTELNAU LE LEZ
4 199-4 349€
171j
4 502-4 652€
41j
4 635-4 785€
90j
4 767-4 917€
102j
5 103-5 253€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
380 000 € | 4 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
380 000 € | 4 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
382 500 € | 5 313 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
382 500 € | 5 313 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
382 500 € | 5 313 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
382 500 € | 5 313 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU LE LEZ
|
384 000 € | 4 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
385 000 € | 5 423 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU LE LEZ
|
385 000 € | 5 423 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1632 Av De L'europe | 191 900 € | 66 m² | 2 908 € |
| 07/05/2025 | 9698 Res Les Mandrous | 241 775 € | 80 m² | 3 022 € |
| 29/04/2025 | 45 Av Des Centurions | 340 500 € | 57 m² | 5 974 € |
| 22/04/2025 | 66 Rue Etienne Dantoine | 354 000 € | 84 m² | 4 214 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue Des Perrieres | 299 900 € | 66 m² | 4 544 € |
| 26/03/2025 | 135 Rue Andrei Sakharov | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 24/03/2025 | 20b Av Aristide Briand | 191 600 € | 57 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Prado | 275 610 € | 92 m² | 2 996 € |
| 18/03/2025 | 515 Rte De La Pompignane | 328 916 € | 65 m² | 5 060 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Perrieres | 268 800 € | 70 m² | 3 840 € |
| 04/03/2025 | 28b Av Du Jeu De Mail | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 7 All Germaine Richier | 320 140 € | 58 m² | 5 520 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Clairval | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 467 Rte De La Pompignane | 361 400 € | 95 m² | 3 804 € |
| 27/01/2025 | 1134 Av De L'europe | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |