54 000 €
T1
18 m²
CASTELNAU LE LEZ
34170
-32%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CASTELNAU LE LEZ (34170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
50 467 €
Frais de notaire
+5 257 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 257 €
Capital à emprunter
59 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,40%
5 616 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
408 - 526 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+74 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAU LE LEZ ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAU LE LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue Des Perrieres | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 13/05/2025 | 590 Rte De Nimes | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 06/05/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 92 000 € | 19 m² | 4 842 € |
| 25/04/2025 | 475 Rte De Nimes | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 27/03/2025 | 470 Che Du Sablassou | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 25/03/2025 | 16b Rue Des Perrieres | 115 300 € | 24 m² | 4 804 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 89 000 € | 19 m² | 4 684 € |
| 14/02/2025 | 663 Rte De La Pompignane | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 12/02/2025 | 475 Rte De Nimes | 74 100 € | 21 m² | 3 529 € |
| 07/01/2025 | 9 Av De La Galine | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 06/01/2025 | 60 Av Marcel Dassault | 82 500 € | 19 m² | 4 342 € |
| 18/12/2024 | 495 Av De L'europe | 3 050 000 € | 24 m² | 127 083 € |
| 23/10/2024 | 663 Rte De La Pompignane | 91 000 € | 19 m² | 4 789 € |
| 01/10/2024 | 6 Av Jean Jaures | 89 250 € | 27 m² | 3 306 € |
| 12/09/2024 | 60 Av Marcel Dassault | 67 000 € | 19 m² | 3 526 € |