159 500 €
T6
103 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
-6%
vs marché
1 549
€/m²
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Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170) • Castelnau-Montratier
Terrain
103 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
13 596 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELNAU MONTRATIER
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159 500 € | 1 549 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2590 Rte De Boisse | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 5008f Rue De La Fontaine | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 17/01/2025 | 479 Rte Du Ressegayre | 129 220 € | 90 m² | 1 436 € |
| 20/12/2024 | 1400 Rte De Viguie | 143 750 € | 120 m² | 1 198 € |
| 10/12/2024 | 7973 Rte De Molieres | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Nord | 167 970 € | 118 m² | 1 423 € |
| 29/11/2024 | 5083 Lapale | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Capitaine Tailhade | 128 150 € | 95 m² | 1 349 € |
| 06/09/2024 | 6156 La Pigeonniere De Bertine | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 25/07/2024 | 5578 Penelet | 531 957 € | 102 m² | 5 215 € |
| 10/04/2024 | 5613 La Remise | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 5546a La Pigeonniere De Bertine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 90 m² | 8 201 € |
| 21/11/2023 | 5697 Donnazac | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |