328 000 €

T6 194 m²

CASTELNAU MONTRATIER 46170

+3% vs marché

1 691 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

328 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 194 m²

CASTELNAU MONTRATIER (46170)

Terrain 5 319 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Ancienne grange du Quercy rénovée en pleine cœur de la campagne.Rénovée en 2000 avec soin et matériaux de qualité, cette habitation se situe en pleine campagne sur un terrain arbor...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 328 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 615 €

Prix net vendeur 315 385 €

Frais de notaire +23 457 €

Émoluments 3 500 €

Droits & taxes 18 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 351 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 351 457 €

Capital à emprunter 351 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	352 884 €	36 573 €	3,15%
10 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	370 080 €	53 769 €	3,20%
15 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	401 400 €	85 089 €	3,30%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	120 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 575 €/mois	4 773 €/mois	472 500 €	156 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,81%

25 608 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, CASTELNAU MONTRATIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CASTELNAU MONTRATIER	328 000 €	1 691 €	194 m²	6	Voir
T7 CASTELNAU MONTRATIER	349 000 €	1 586 €	220 m²	7	Voir
T6 CASTELNAU MONTRATIER	349 000 €	1 586 €	220 m²	6	Voir
T6 STE ALAUZIE	349 000 €	1 586 €	220 m²	6	Voir
T7 CASTELNAU MONTRATIER	352 560 €	1 679 €	210 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	1631 Rte De Viguie	24 000 €	220 m²	109 €
25/11/2024	5044 Le Mas - Alauzie	838 892 €	203 m²	4 132 €
16/10/2024	2172 Che Des Cretes	219 000 €	161 m²	1 360 €
05/04/2024	22 Rue Des Esclapiers	169 420 €	180 m²	941 €
13/07/2023	5399 La Mansoune	100 000 €	156 m²	641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).