99 500 €
T4
70 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
-18%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170) • Castelnau-Montratier
Terrain
70 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
9 240 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6081 Fontenilles | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 17/01/2025 | 479 Rte Du Ressegayre | 129 220 € | 90 m² | 1 436 € |
| 27/12/2024 | 5077 Goudalie | 166 260 € | 67 m² | 2 481 € |
| 10/12/2024 | 14 Che De Lataillade | 51 700 € | 65 m² | 795 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 28/08/2024 | 5660 Las Tuquetes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 54 m² | 13 668 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 90 m² | 8 201 € |
| 18/01/2024 | 16 Les Esclapiers | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 17/10/2023 | 5551f Oustalets | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Du Nord | 86 900 € | 53 m² | 1 640 € |
| 29/08/2023 | 5716f La Remise | 82 500 € | 74 m² | 1 115 € |
| 25/08/2023 | 5965 Combelou | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 24/07/2023 | 5088 Lafage | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 30/05/2023 | 5673 Buzenac Bas | 463 000 € | 85 m² | 5 447 € |