95 000 €
T4
65 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
-16%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170)
Terrain
193 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
8 580 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue De L'aiguillier | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/04/2025 | 6081 Fontenilles | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 27/12/2024 | 5077 Goudalie | 166 260 € | 67 m² | 2 481 € |
| 10/12/2024 | 50 Che De Lataillade | 99 900 € | 45 m² | 2 220 € |
| 10/12/2024 | 14 Che De Lataillade | 51 700 € | 65 m² | 795 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 28/08/2024 | 5660 Las Tuquetes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 23/04/2024 | 5525 Froubert | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 54 m² | 13 668 € |
| 15/02/2024 | 5459f Geysse | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 18/01/2024 | 16 Les Esclapiers | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 17/10/2023 | 5551f Oustalets | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Du Nord | 86 900 € | 53 m² | 1 640 € |
| 29/08/2023 | 5716f La Remise | 82 500 € | 74 m² | 1 115 € |